【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆價錢】【清拆工程價目表】清拆專家，清拆還原，快速搞掂。為你提供快速穩妥的清拆還原、清拆工程的報價和方案。
更新日期﹕2024年12月20日 (持續更新)
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆專家，清拆還原，快速搞掂。
清拆專家為你清拆打拆，交吉還原，快速搞掂: 清倉清場，裝潢拆除、清潔淨空、廢物清運、搬運傢俱。
清拆還原工程包括: 辦公室、寫字樓、商場、地鋪、工廠、工廈、倉庫、餐廳、酒樓食肆、住宅、學校、廠房、倉庫、家居、僭建物等。
為你清拆: 商鋪、工廈廢棄雜物、木板、塑膠、玻璃、倉庫廠房廢棄零件、產品、貨架、工具、長板、機器、五金、招牌等。
為你清走: 木地板、地磚、天花、冷氣槽、石膏板、大小型家居傢俬、雜物、梳化、組合床、廚廁櫃、入牆櫃、吊櫃、餐枱餐椅、大門、鐵閘、天台屋、公屋石屎灶頭 (混凝土台)、冷氣機、花園傢俬、遮雨棚、戶外大型垃圾、建築廢材等。
請立刻whatsapp我們
，清拆還原，快速搞掂。你只需預約我們，簡單方便，我們上來清拆就可以啦！
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】關於清拆專家
服務範疇
店舖清拆還原(shop demolition)、寫字樓清拆(office demolition)、餐廳清拆工程(restaurant demolition)、工業大廈拆卸(demolish industrial building)、招牌清拆(signboard demolition)
天花清拆及加固(ceiling demolish & reinforcement)、間隔拆除及牆身還原(wall restructure)
打拆石屎地台(demolition of cement platform)、
村屋天台清拆、結構還原(rebuild building structure)、
僭建物清拆(unauthorized structures)、石棉瓦清拆(asbestos tile)、
大型傢俱清運(furniture removal)、清潔淨空(clearance and restoration)
請立刻whatsapp我們，清拆還原，快速搞掂。你只需預約我們，簡單方便，我們上來清拆就可以啦！
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆還原 明碼實價
不打包、不捆綁！
清拆專家爲香港各公司和家庭，提供清拆還原服務。
快速解決清場、清拆、交吉、搬運等煩惱。
我們價錢，明碼實價，絕不取巧，
確保你以最實惠的價錢，得到最好的清拆工程。
請立刻whatsapp我們，清拆還原，快速搞掂。你只需預約我們，簡單方便，我們上來清拆就可以啦！
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】一站式清拆工程服務，讓你省心省力
清拆專家，經驗豐富，估價精準，快速清場，交吉還原。
價錢合理透明，準時完工，解釋清楚
黃生
工程快靚正！兩位師傅都好好
連小姐
報價流水清晰，細心講解
林生
超快手，跟進好足，總之真係幫到手！
Ray
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】服務客戶
我們是政府認可一站式的專業清拆工程公司。
我們是香港建造業議會註冊工程公司，擁有多年清拆工程經驗，榮獲ISO45001、ISO9001、ISO14001認證。
服務:
星光行、旺角新世紀廣場、
君悅酒店、馬會投注站、東亞銀行分行、星展银行、明德醫院新翼、養和醫院、
沙田可口可口可樂大廈、駱駝漆大廈一期、元發工業大廈、將軍澳新都城二期、
太古廣場2期、國際金融中心二期、華比富通銀行、
環球金融北座、時代廣場商舖、蘇格蘭皇家銀行大廈、
皇后大道中8號、中環永安百貨大廈、李寶樁大廈、皇室堡商舖、
維多利中心、利園2期、
時代廣場商舖、中環大華銀行軟庫中心、中環交易廣場3期、中環歷山大廈、中環太子大廈、灣仔華創中心
鰂魚涌華廈工廈、鰂魚涌華蘭中心、北角城市花園商場
請立刻whatsapp我們，清拆還原，快速搞掂。你只需預約我們，簡單方便，我們上來清拆就可以啦！
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】商業清拆
商場地鋪、商鋪、工廠大廈、酒樓食肆、招牌、石膏板、天花、間房拆牆等等各類清拆及還原工程。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】還原工程
含拆除、打石、鐵工、木工、修改格局、清潔、水電、防水整修等工程。買賣租賃交屋前後，為客戶垃圾清運與打掃淨空回復原貌。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆僭建
清拆花籠、招牌、天台屋、鐵皮屋、花槽、大小型電器、冷氣風喉、石膏板 等各項服務。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】搬運傢俱
清運大型家具、二手資源回收、廢棄物、隔間、冷氣廢鐵、廢不銹鋼、倉庫舊傢俱等。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】為什麼選擇清拆專家？
清拆專家施工經驗豐富，估價精準，快速清運現場，還原交吉。
服務客戶包括餐廳、商場、地鋪、洒樓食肆等，獲得廣大客戶信賴。
專業牌照
與持有小型工程註冊牌照合資格承辦商合作，擁有專業資深工程人員，
提供了7年專業、優質服務的口碑工程。
合理報價
公道價錢，提供免費上門報價，同時提供優質服務，備服客戶讚賞！
品質承諾
嚴謹遵守《建築物條例》，絕不偷工減料，讓你100%安心。
一手包辦
清拆及還原工程，客戶不用尋找不同承建商，我們保證將每一項工程做到至善至美，依時間完工。
快速清運
我們有足夠的裝修團隊，可以快速完成清拆還原工程。
安全穩妥
專業的結構工程師會先了解安全結構，才再進行清拆。
全面貼心
我們會依照清拆指引進行清拆，連工包料及提供所需文件。
承接大小清拆工程、清拆僭建物及還原工程
經驗豐富
100+個成功案例
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】服務流程
1 報價
歡迎透過電話或WhatsApp查詢，發圖片報價如果需求量大會有師傅親自上門報價
2 確認事項以及報價
確認運送車型以及當日事項。報價單等等各個事項。
3 確認開工時間
確認已經約定開工時間，提前通知客戶做好相應準備。
4 完成服務
完成服務，客戶驗收後收付款並提供收據
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆工程
清拆服務及還原工程可以分為兩種：
小型清拆工程
包括拆傢俬、拆床或拆櫃
大型清拆工程
商業清拆包括: 寫字樓清拆、商場地鋪清拆、商鋪清拆、工廠大廈清拆、酒樓食肆清拆、招牌清拆、僭建物還原、商鋪還原等。
如果業主收到屋宇署發出的僭建物清拆令，法例規定，拆卸大型的天台違例建築物，須委聘註冊承建商進行有關的建築工程。
包括清拆僭建物、石棉瓦、拆石膏板、起木地板、天花、打地台、天臺屋、裝修間房和拆牆。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆工程收費
香港清拆價錢由$3,000元起。清拆工程的收費一般都是以單位的呎數作標準，但天花板、地板和牆壁是分開計算，所以要了解清楚和一併計算。
如果木地板下有磁磚而需要拆除，就要額外收費。
如果屋內有大型家俬垃圾、木頭、紙及發泡膠等等廢棄物，就要先商討是否需要收取額外費用，所有都視乎實際狀況而定。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】商用物業清拆費用參考 (每尺平均收費: 以實用面積計)
寫字樓: $30-$40/尺
工廠: $30-$40/尺
住宅僭建: $30-$40/尺
餐廳: $40-$50/尺
地鋪: $40-$50/尺
天台屋: $50-$70/尺
石棉瓦: $100-$150/尺起（按複雜及環境而定）
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】家居住宅清拆費用參考 (每尺平均收費: 以實用面積計)
全屋清拆: 300呎 $19,000 起
全屋清拆: 500呎 $24,000 起
全屋清拆: 800呎 $35,000 起
局部清拆:人工包料，每1廚1厠，$12,000 起
局部清拆:人工包料，每2房1廳，$14,500 起
裝修完成後，清理雜物垃圾，連簡單清潔:人工包料，每單位 $2,250 起
清理傢俬剩餘雜物泥頭 (最高容量: 14-16 噸車):人工包料，每車 $4,500 起
以上價錢為有電梯的價格參考
報價包括第三者責任保險及勞工保險
提供人員作搬運及移動傢俱到施工位置
違規僭建可提供施工前後申辦屋宇署文件手續
確保施工範圍提供足夠保護安全措施
報價是假設清拆地點有電梯可用，和可以提供清拆人員搬運及移動傢俱到施工位置。
完工後確保移走所有工程泥頭廢料及送往合法堆填區，並作出基本工程清潔。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆工程前的準備
1 向管理處申請
清拆工序開始前需向屋苑管理處申請，一般申請期為 3-7 個工作天不等，準備齊全文件及簽署。如工程牽涉搭棚或停咸水，需填寫「棚紙」/額外表格。
2 確認清拆範圍和圖則
顯示清拆或保留位置並貼在屋內，讓師傅清楚知道。
業主要清楚與師傅確認全屋清拆或局部清拆的範圍，讓清拆師傅在清拆位置上作標記。
一般都會為非打拆範圍做保護措施，例如鋪上馬路膠紙或和紙保護膜。
師傅在清拆前會準備標示、便利貼等，標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置，以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。
有些單位的間格可能有過變動，所以清拆前必須提供圖則，讓清拆師傅了解不可以清拆的地方，例如主力牆或結構牆。
如果清拆及裝修後的圖則與原本的圖則有出入，可能會被香港房屋委員會或房屋署釘契，還要被結構工程師檢驗安全性，才有可能解封。
3 適當保護屋內現場物品
不能移動的物件，如窗檯石和鋁窗等，確保保護工程
可移走的物品，例如燈飾、電器等，清拆前移送到安全地方暫時儲存
清拆前一般師傅都會在屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍做好保護工程，建議拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。
清拆時難免會有小部分的家具或牆面刮傷或撞擊傷，所以清拆之前最好移走實內物品例如傢俬、燈飾、爐具、電器、梳化等；
較大型或不能移動的物品例如窗檯石、鋁窗等，就要花功夫去做保護物件的工作。緊記要保留現場物品清單，以免日後爭拗。
4 拆牆前切斷水電源
列出辦公室來水閘掣、咸水閘掣以及總電箱的位置。
清拆前先關上水掣或先關上大掣，減少意外發生。
打拆牆身有可能會打到隱藏電線或水喉，發生施工意外。
因此最好在清拆前關上水掣，並拆電箱切斷電源。一般有經驗的師傅會標記單位水掣、總電箱等位置，提醒其他師傅。
5 了解喉管位置避免拆穿或損壞
業主在清拆前必須清楚交代喉管位置，例如來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。
如果不清楚交待，一旦意外地打破喉管或破壞了防水層，清拆公司和師傅都不會負責，因為如果喉管藏於不太深層的位置，清拆就有機會打到。
6 了解清拆工程所需的時間
一般來說，以500呎及以下為例的單位都需要一星期至十天時間，如果是1,000呎的單位就需要兩至三個星期的時間。如果屋內有大型家俬或物件，那所需要的時間便會更長。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】辦公室清拆還原解決方案
「企業交吉或搬辦公室是常有的事，舊辦公設備或傢俬如何是好？」
清拆專家爲香港各企業，提供高質素的清拆還原服務，解決辦公室快速交吉、清場、搬運和清拆等煩惱。
辦公室和寫字樓內清拆還原的項目包括：
電氣和數據組件
假天花板、隔間、工作站及附加砌體工程
消防安全設備恢復到原始位置及還原附加防火組件
附加門、窗戶、窗簾和百葉窗
附加管道組件
搬運大型傢俱
還原牆壁及天花油漆
內部天花、地台、電力系統、冷氣、消防系統等
天花、水泥磚塊、招牌等
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】搬運傢俬
「不碰撞，不掉落，不投擲，不腳踩，不坐上面，不拖拉顧客傢俱。」
清拆專家有豐富搬運寫字樓的經驗。
我們提供完善搬運及清除服務，包括傢俱、二手傢俱電器、大型傢俱、倉庫廢棄物等。
另外，我們會確保所有指定保留的傢俬在搬運前得到專業妥當的包裝保護，保証安全到達目的地。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】屋宇署命令Buildings Department Orders
專人跟進清拆令
清拆專家明白一般的清拆工程時間有限，
你最需要快捷、安心、零手尾的服務伙伴！
所以當你知道交吉日期，歡迎盡快whatsapp我們！
我們提供高品質、高效率的服務，團隊接受專業訓練及嚴格施工監管，多年經驗，用心負責每一個清拆及還原工程項目！
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】什麼是屋宇署清拆命令？
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。
屋宇署會向業主發出法定命令，要求清拆下列僭建物，以及在土地註冊處業權註冊記錄登記有關命令。
清拆令要求拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士
認可人士包括：註冊承建商及註冊結構工程師
認可人士提供專家意見，確保提供所需的安全措施
清拆令工程不涉及拆卸一幢樓宇或任何大型或重要部分
屋宇署在清拆令中不會指明業主須委聘認可人士、註冊承建商及註冊結構工程師
然而為了個人和公眾安全，屋宇署建議業主委聘註冊承建商進行工程
委聘認可人士或註冊結構工程師確保提供所需的安全措施
在「小型工程監管制度」下，擬進行小型工程的人士可透過簡化程序進行
屋宇署代業主進行工程
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。
只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】什麼是違例建築？
除了獲得法定豁免的建築工程外的新建僭建物，僭建物 ＝ 違例建築。
凡未經屋宇署事先批准，或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違建工程：
對生命財產構成明顯的潛在威脅或迫切危險的僭建物
在樓宇外部的僭建物，包括天台、平台、天井及後巷的僭建物和從外牆伸出的僭建物
在樓宇內部構成明顯威脅或迫切危險的僭建物，例如與分間單位相關的建築工程
在樓宇內部或外部並構成嚴重衞生或環境滋擾的僭建物，例如錯接排水系統
大型的獨立僭建物
大規模行動目標所涵蓋的特定類型僭建物，又或所涵蓋的個別或一組樓宇內的僭建物
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】專業一站式清拆服務
為你提供一站式的違例建築拆卸服務。
我們擁有建築事務監督頒發的註冊承建商牌照，拆卸團隊經驗豐富，熟悉各種違例建築的拆除技術和安全規程。
與市場上其他測量師樓的報價相比，我們的拆卸服務價格更加合理、透明。
我們根據違例建築的規模、結構、位置等因素，為每個項目提供詳細的拆卸方案和成本估算，讓你清楚了解工程的各個環節和費用明細。
如果是清拆後需要裝修，都要裝修公司事先向管理處申請，一般申請期為 3-7 個工作天不等。
如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話，亦需要填寫額外的表格，否則可能會影響工期。
所以清拆前應準備好所有文件，也能避免彼此時間被耽誤。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆僭建物
僭建物 ＝ 違例建築
凡未經屋宇署事先批准，或沒有透過《小型工程監管制度》的簡化程序進行的樓宇加建或改動，均屬違建工程。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】什麼是「僭建物」
「根據香港法例第123章《建築物條例》，僭建物是指未經建築事務監督事先批准，或未按照經批准的圖則進行的建築工程。
這包括在現有建築物上進行的任何加建、改建、拆除等工程。」
《小型工程監管制度》為某些常見的小型建築工程提供了簡化的審批和監管程序。
但是，如果工程未按照該制度的規定進行，或超出了制度的適用範圍，仍然屬於僭建。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆令「清拆僭建物」
「根據香港建築物條例的規定，拆卸大型的天台違例建築物屬於建築工程，必須由註冊承建商進行。
這是為了確保拆卸工程的安全性和合規性，避免對建築物和公眾造成危險。」
在進行清拆僭建物工程之前，建築專業人員和承建商須進行全面的現場勘察和風險評估。
包括詳細檢查建築物的結構完整性、材料狀況、周圍環境等因素，識別潛在的安全隱患和技術難點。根據評估結果，制定周全的拆卸方案。
清拆僭建物涉及多方面法律法規，建築專業人員和樓宇業主必須熟悉並遵守《建築物條例》、《消防條例》、《環境保護條例》等相關法規，確保工程的合法合規性。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】僭建物的影響
僭建物確實對建築物的安全性、居住環境和公共利益造成了多方面的負面影響。包括：
構成結構或火警危險
僭建物通常是在未經專業設計和審批的情況下建造的，其結構安全性得不到保障。
非法加建可能超出了建築物原有的結構荷載設計，長期過重的負荷可能導致結構變形、開裂、損壞，甚至引發坍塌事故。
有礙衛生或對公眾造成不便
許多天台僭建被用作居住、倉儲等用途，但由於缺乏合規的排水、通風、照明等設施，衛生條件堪憂，滋生蚊蟲鼠患。
一些僭建還非法佔用公共空間或阻擋通道，給其他居民的日常生活帶來不便。
令環境變差
天台僭建破壞了建築物原有的立面效果和天際線，給城市景觀帶來負面影響。雜亂無章的僭建使得建築物外觀不協調、不美觀。
一些低質量的建材，如瀝青氈、塑料板等，也影響觀瞻，降低環境質量。
阻礙樓宇實施良好管理
僭建物給物業管理帶來了額外的工作量和管理難度。
非法居住、電力負荷過重、亂拉電線、亂接水管等問題，不僅增加了管理成本，還帶來了安全隱患。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】業主對僭建物的責任
根據香港法例第123章《建築物條例》， 業主應主動安排清拆處所內的僭建物。
業主可以聘請專業的拆卸承建商，確保拆除工作安全、合規、高效地進行。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。
如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。
有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
【清拆】【清拆工程】【清拆還原】【清拆公司】【清拆工程公司】【清拆公司價錢】【清拆工程價目表】清拆僭建物: 利用太陽能系統，轉危為商機
清拆僭建物業主承擔一定的費用，我們為你化解這一難題，將潛在的經濟負擔轉化為長期的收益來源。
利用太陽能系統抵消清拆費用，還能通過節省電費和出售盈餘電力，為業主帶來穩定的月收入。
此外，太陽能電池板還能夠起到保護樓宇天台的作用，有效減少日曬雨淋對建築物的損害，並為頂層住戶營造更加舒適的居住環境。
根據現有的技術水平，陽能組件在25年後仍能保持80%以上的發電效能。
安裝太陽能發電系統不僅是一項明智的投資決策,更是一個長期受益的可持續發展項目。
上網電價計劃
在2018年後生效的《管制計劃協議》下，上網電價和可再生能源證書是兩項推廣分佈式可再生能源發展的重要新措施。
政府於2017年4月與兩間電力公司分別簽訂有關《協議》，中電/港燈 「上網電價」 計劃為期13年，直至2033年末為止。
在計劃下，在其處所安裝太陽能光伏或風力發電系統的人士，能夠以一般電費最高5倍的水平，向電力公司售賣所生產的可再生能源。
回購金額例子參考
售電收入取決於發電容量，少於10 kW，每度電則以$4元計算；10kW至200kW，每度電則$3元；200kW至1 MW，每度電$2.5元。
以單層面積約700平方呎的村屋為例，根據規定，可在天台安裝約350平方呎的太陽能板，但電力公司會先減去電費，剩餘金額會以支票支付。
參與計劃的住戶可在每期帳單查看有關收入，每兩個月結算一次。
太陽能發電系統
合法建築太陽能系統面積及高度：
350尺 | 2.5米高
每天平均日照時間：
3.5小時
可建太陽能板的數量及總發電量：
約20塊 | 8.8kW
每年平均發電及回購金額：
10,000度(kWh)
每度電HK$4.0
每年預計賣電收益:
HK$40,000
投資回報比率:
30% + / 每年
清拆工程常見問題
清拆工程可以DIY嗎？
不建議，清拆工程不僅費時費力，還是需要團隊合作的重大工程，非專業人士不僅無法徹底拆除，還有受傷的風險！
如果是拆除建築物，還需要委託持有執照的建築師代為申請清拆許可。
若需要進行清拆工程，請務必尋求專業師傅協助，不要自行動手。
清拆還原工程會拆穿喉管嗎？
家中喉管通常隱藏於牆身與地板內，由於隱藏深度較淺，容易於清拆時被拆穿，因此清拆前建議提供家中的水電佈置圖，避免清拆過程中破壞喉管；洽談時也建議在合約中載明不慎拆穿水喉的處理方式，避免發生執拗。
為什麼要找清拆專家清拆工程公司？
清拆專家經驗豐富的清拆工程公司提供優質服務，有清拆工程方面的需求，whatsapp免費取得報價，回答幾個問題，我們將即時提供符合需求的清拆方案。
如何選擇合適的清拆公司？
選擇清拆公司時，需要將以下9點納入考量：
承辦商資歷：根據《建築物條例》規定，清拆工程需要聘請註冊清拆工程承建商，因此需要確認服務商是否有政府註冊。
服務範圍：確保清拆公司能提供您所需的清拆服務，並能夠為您提供一條龍的解決方案，包括清拆前的評估、拆除過程以及拆除後的清理工作。
技術能力：了解清拆工程公司的技術能力，包括使用的拆除工具、設備以及拆除方法，確保他們能高效並且安全地完成拆除工作。
安全保障：了解清拆工程公司在拆除過程中是否有遵守相應的安全規定，以及是否有投保相應的保險，保障工人和客戶的安全。
工程案例：查看業者過去的工程案例，了解他們是否具有相應的經驗和能力以完成您的清拆工程。
報價合理：向多家業者詢問報價，確保選擇的清拆工程公司報價合理，且能在預算範圍內完成工程。
服務態度：選擇一家服務態度良好的清拆工程公司，確保他們能及時回應您的問題，並在拆除過程中與您保持良好的溝通。
客戶評價：查看公司的客戶評價，了解他們的服務品質和客戶滿意度，選擇一家口碑良好的清拆工程公司。
售後服務：確保業者提供完善的售後服務，以便在工程完成後獲得協助。
清拆工程所需的設備有哪些？
常見的拆除工具包含：破碎機、大鐵鎚、拔釘器、刮刀、電鋸…等，如果是進行房屋拆除，還會需要出動挖泥機與推土機等重型機具，讓清拆工程順利且快速的完成。
清拆工程過程中需要注意哪些安全事項？
在清拆工程中，需要注意以下安全事項：
穿戴好安全防護裝備，包括安全帽、防護鞋、護目鏡、口罩…等。
在拆除現場周圍設置警示牌，禁止未經授權人員進入。
確保拆除現場有足夠的照明和通風設備。
針對不同的清拆項目，選擇適當的拆除工具和機械設備。
如果是進行房屋拆除，需要安排拆除現場的交通和運輸路線，避免影響周圍交通和行人通行。
確保拆除現場周圍的建築物和設施不會受到損壞。
在拆除現場周圍設置護欄和防撞墊，避免墜落和意外傷害發生。
確保拆除現場的電源和煤氣喉管已經關閉，避免火災和爆炸等危險。
監控拆除現場的進程，確保清拆工程按計劃進行。
定期檢查和維護清拆工程所使用的設備和機械，確保其安全運行。
清拆工程過程中如何確保建築物結構穩定？
無論是清拆室內裝修或是拆除整棟建築物，
在拆除前都需要事先確保建築結構穩定，才能避免在工程進行中發生意外：
首先在拆除前要先評估建築物的結構現況，確定哪些部分可以拆除，哪些部分需要保留；
接著要掌握清拆的節奏和方式，尤其是當有拆除主力牆等重要結構時，
必須先進行支撐和加固才能拆除，清拆時也需避免使用振動劇烈的機械設備，房屋結構才不會因為震動而受損。
打拆時打中喉管時怎樣處理？
打拆最怕打中單位喉管。如果喉管藏於不太深層的位置，打拆就有機會打中要害。
所以客戶須在清拆前交代喉管位置，萬一打到喉管或破壞了防水層，承辦商不會負責。
建議在商討報價時，先了解和協商最壞情況的處理方法，在簽約前建立共識，減少日後爭拗。
怎樣處理建築廢物嗎？
建築廢物分成惰性物料，如泥、石、磚及瓦礫；及非惰性廢物，如木材、竹及塑膠，以便即場循環再用或供場外回收再造。
多餘的惰性及非惰性廢物須分別棄置到公眾填料接收設施及堆填區。
混合建築廢料須送往篩選分類設施處理；不得露天焚燒建築廢物。
實用面積如何計算？
實用面積指單獨分配的樓面面積，不包括樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。
該單位與直槽或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，厚度及單位內所有間牆和支柱包括在內。
建築面積的計算則以發展商入則予屋宇署之圖則及最後批則為依歸。
實用面積則參照香港測量師學會的《量度作業守則》作計算。在計算面積上出現疑難，可聘用建築師或測量師代勞。
裝修打拆前期的保護工作？
進行清拆前留意現場物品的保護工作，尤其是不能移動但需要保留的物件，例如窗檯石和鋁窗等。
我們亦不想在裝修期間使它們損壞，所以要確保物件的保護工程。
另外可以移走的物品，例如燈飾、爐具、電器等，裝修戶主需要在清拆前把以上項目先移送到安全的地方暫時儲存。
僭建物常見問題
僭建一定要清拆嗎？
僭建是指未經政府批准，擅自在土地或建築物上加建、改動或擴建的行為。
這些建築物通常會侵佔公共空間、影響市容，甚至存在安全隱患。
若發現僭建，屋宇署會向業主發出法定命令要求限期清拆，
若不遵守法令或未在期限內完成清拆，屋宇署可能會直接聘請合法承辦商清拆並追討費用，業主還可能被處以罰款二十萬元、一年監禁的刑罰。
什麼僭建物不能拆除？
倘若是屬於大型違建，如經評估後判定危害公共安全、妨礙公共交通、影響公共衛生等，此類違規僭建物會被優先執行查報拆除。
至於舊樓的違建物則以修繕為主。
如經評估後判定僭建物拆除後，會影響建築物和安全結構，或現有技術條件無法實施拆除，或可能嚴重影響公共利益，僭建物就不會被拆除。
什麼是僭建物？
僭建物是指違例建築工程。凡未經屋宇署事先批准或沒有根據小型工程監管制度的簡化程序而進行的樓宇加建或改動，均屬僭建物。
違建工程對社會造成莫大問題，包括構成結構或火警危險、有礙衞生、阻礙樓宇管理等。
根據屋宇署命令，所有違建工程均須拆除。
有什麼常見的僭建物？
空調機／冷卻塔的支架
簷篷
平台構築物
天台搭建物
分間單位／劏房
招牌
建築物結構的改動工程
錯接排水渠等
僭建物有什麼影響？
僭建物對社會造成莫大問題，因為僭建物：
構成結構或火警危險
有礙衞生或對公眾人士造成不便
令環境變差
阻礙樓宇施行良好的管理
業主對於僭建物的責任？
業主有責任確保處所沒有僭建物。
因此業主應主動安排清拆處所內的僭建物。至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
任何違例建築物，一經屋宇署察核後，有關業主需負上「清拆及還原」責任。
僭建物對業主的影響？
僭建物除了影響樓宇安全，構成結構或火警危險，更會降低物業價值。
因此，如發現僭建物，業主應主動安排清拆樓宇的僭建物，更碼應自行僭建。
至於樓宇公用地方的僭建物，大廈共同業主或業主立案法團應齊心合力，找尋專業人士拆除僭建物。
購買商業單位前需要注意什麼？
購買單位前應徵詢建築專業人士的意見，了解樓宇是否內有僭建物。
你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。
剛接獲屋宇署發出的清拆命令，可以要求延期進行工程嗎？
你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。
除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。
因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。
如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
剛接獲屋宇署發出的清拆命令，可以要求延期進行工程嗎？
你可以書面形式向屋宇署提出延期申請，並述明延期理由。除非是特殊個案，否則屋宇署通常不會批准。
因此，接獲屋宇署發出的清拆命令後，應盡快遵從命令的規定，委聘註冊承建商進行有關的建築工程，避免延誤。
如未能遵從命令的規定而又沒有合理辯解，你有機會被檢控，並由政府承建商代為進行有關工程，屋宇署其後會向你收回工程費用，另加監督費及附加費。
在什麼情況下，屋宇署會代業主進行工程？
業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署會代為進行有關清拆工程，並隨後悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
不遵從清拆僭建物的法定命令的後果？
如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。
不遵從法定命令屬刑事罪行，根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續，會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。
